House flipping nas Superquadras

O mercado imobiliário do Distrito Federal encontrou no house flipping a solução para a altíssima demanda por moradia no Plano Piloto. Com a oferta de novos projetos estagnada devido ao tombamento histórico, a modernização de apartamentos amplos em quadras tradicionais das Asas Sul e Norte tornou-se a “galinha dos ovos de ouro” para investidores estratégicos.

Segundo levantamento do Trade Imobiliário, Brasília consolidou-se como um dos cinco maiores mercados do país para a modalidade. O foco está no garimpo de unidades originais em superquadras valorizadas (como as 100 e 300 da Asa Sul ou as 200 da Asa Norte), onde o valor de aquisição de um imóvel “datado” gira entre R$ 8.500 e R$ 10.500/m².

                             

                                                ANTES                                        DEPOIS 

Após a aplicação da “Regra dos 20/15/5”, percentuais dos valores aplicados na entrada, reforma e custos de aquisição, e uma reforma estrutural completa (elétrica, hidráulica e integração de ambientes), esses ativos são reposicionados no mercado de alto padrão. O valor de revenda pós-flip tem alcançado patamares entre R$ 14.000 e R$ 16.500/m², dependendo da quadra e da qualidade do acabamento.

“A execução em Brasília é a chave. O público da capital é exigente e busca a conveniência de morar no centro político e comercial, mas não quer herdar os problemas de manutenção de um prédio de 40 ou 50 anos”, destaca Ramiro Delgado, CEO do Trade Imobiliário. “Ao entregar um retrofit de luxo, o investidor elimina a ‘dor da obra’ para o comprador e captura uma valorização que, em muitos casos, supera os 50% sobre o capital investido”, conclui.