Gama ganha espaço entre investidores no Distrito Federal

Com valores de metro quadrado mais acessíveis que regiões centrais e infraestrutura consolidada, região amplia alternativas para quem investe no mercado imobiliário

O mercado imobiliário do Distrito Federal vem ampliando seu eixo de interesse para além das regiões mais próximas ao Plano Piloto. No Gama, a combinação entre infraestrutura urbana, oferta de serviços e valores de imóveis mais acessíveis tem atraído tanto moradores em busca de um imóvel com melhor relação entre localização e preço, quanto investidores interessados em oportunidades voltadas à locação.

Para quem investe com foco em locação, um dos fatores considerados é justamente a existência de uma demanda potencial formada por diferentes perfis de moradores. O Gama atende não apenas à população da própria região, mas também pessoas de localidades próximas, como Santa Maria e Luziânia, que buscam fazer um movimento de upgrade, trocando imóveis menores ou localizados em áreas com menor oferta de serviços por opções que oferecem mais estrutura e praticidade no dia a dia.

“A decisão de investir em uma região como o Gama passa pela análise de um conjunto de fatores. Além do valor do imóvel, é preciso observar a infraestrutura existente, a mobilidade, a oferta de serviços e o perfil de quem procura moradia naquele mercado. Quando esses elementos estão alinhados, a região se torna mais interessante tanto para quem pretende morar quanto para quem pensa na locação como estratégia de investimento”, afirma Paulo Muniz, diretor da CONBRAL.

A localização do Gama, a cerca de 30 quilômetros da área central de Brasília, também contribui para essa dinâmica. A região conta com comércio diversificado, instituições de ensino, serviços de saúde, restaurantes e opções de transporte. Outro fator relevante é a operação das linhas do BRT, que facilitam o acesso ao Plano Piloto e contribuem para tornar a região uma alternativa para pessoas que trabalham em outras áreas do Distrito Federal, mas buscam imóveis com valores mais acessíveis.

A presença de instituições de ensino superior também amplia o perfil de público que circula e busca moradia na região. O Gama abriga universidades que ofertam cursos disputados como Medicina e Engenharia, atraindo estudantes de diferentes regiões do Distrito Federal e do Entorno. Esse movimento também contribui para a formação de uma demanda diversificada por imóveis e reforça o potencial da locação na cidade.

Nesse cenário, novos empreendimentos residenciais passam a acompanhar uma demanda que combina moradia e investimento. É o caso do Quadra Parque Gama, da CONBRAL, localizado no Setor Central do Gama. O residencial é composto por três blocos e reúne apartamentos de 39m² a 54m², com varanda e garagem coberta. O condomínio dispõe ainda de salão de festas, academia, playground e bicicletários.

A localização do empreendimento também permite acesso a academias, instituições de ensino superior, restaurantes e estabelecimentos comerciais. A região conta com ciclovia integrada à malha cicloviária da cidade, ampliando as alternativas de deslocamento dos moradores.

“Quando falamos em um imóvel como investimento, não podemos olhar apenas para as características da unidade. A infraestrutura que existe ao redor também interfere na experiência de quem vai morar ali e, consequentemente, na atratividade do imóvel para locação. Por isso, pensamos o empreendimento em conjunto com o espaço urbano e com as necessidades de quem vive na região”, explica Muniz.

A movimentação do mercado imobiliário no Gama acompanha uma transformação no perfil de quem procura imóveis no Distrito Federal. Para além da proximidade com o Plano Piloto, fatores como custo, infraestrutura, mobilidade e acesso a serviços passaram a ter peso maior na decisão de compra. Para investidores, essa combinação também amplia as possibilidades de avaliar imóveis em regiões com demanda de moradia diversificada e potencial para geração de renda por meio da locação.